GIÁ THÔ 3.TRIỆU Đ/M2 - GIÁ TRỌN GÓI 4,5 ĐẾN 6,5 TRIỆU Đ/M2

Kinh nghiệm xây nhà

 

Phân tích, cách tính m2 xây nhà

Thời gian qua Công ty chúng tôi đã thiết kế và ký hợp đồng thi công rất nhiều căn nhà tại TP. HCM không ít các Quý khách đã đánh giá cao về cách làm việc và tận tâm của công ty chúng tôi.

   

                   Nhà thầu thiết kế, thi công uy tín tận tâm

Để đáp ứng về thắc mắc cũng như cách tính m2 xây dựng nhà ở cho quý khách tại TP. HCM, XÂY DỰNG LÊ VĂN xin được phân tích cho quý Khách như sau.

Để biết được cách tính m2  xây dựng nhà  thường là có hai cách tính cơ bản nhất.

1. Bóc tách khối lượng, và lên bảng dự toán chi phí cho công trình.

Thực ra trước đây các công ty không tính giá xây nhà theo m2 như bây giờ Mà đa phần là chủ đầu tư thiết kế hoàn chỉnh, và sau đó kêu nhà thầu bóc khối lượng dự toán công trình chi tiết, và nếu làm được điều đó thì mức độ rủi ro sẻ ít sảy ra cho chủ đầu tư và cả bên nhà thầu thi công xây dựng.

Cách tích chính xác nhất vẫn là bóc khối lượng và dự toán chi tiết cho công trình nghĩa là làm gì thì tính đó dựa trên bản vẻ thi công và quy mô công trình của từng công trình.

2. Tính chi phí m2 xây dựng

Ngày nay đại đa số khách hàng tìm đến các công ty xây dựng để hỏi cách tính m2  xây dựng nhà ở và các công ty xây dựng đều tính cách xây dựng bằng m2 vì cách tính này đơn giản để cho chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về chi phí xây nhà mình chi phí khoảng bao nhiêu? Theo kinh nghiệm các nhà thầu đã có một mức giá khai quát và đã đăng lên wed để cho chủ đầu tư tham khảo, và cách tính sơ bộ trước khi xây nhà mình là khoảng bao nhiêu đó mới đủ để chủ đầu tư còn có thể chuẩn bị chi phí trước khi xây nhà.

Có một số Gia chủ trước khi xây nhà  thường hỏi cách tính m2  xây dựng nhà ở như thế nào? thường thì có một số gia chủ chỉ có hỏi giá xây nhà nhưng quý Khách cũng nên lưu ý nhà mình làm bằng vật liệu gì? Làm như thế nào? Nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, hay nhà ở rộng lớn,nhà ở khu vực nào? địa chất có tốt không?v v…

Vì ngôi nhà đẹp có hàng trăm loại vật tư, và hàng ngàn chi tiết nhỏ, quý vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của mình sẻ tốt hơn nhiều.

cách tính m2 xây dựng nhà ở Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố, biệt thự áp dụng tại TP. HCM là từ 2.700.000đ/m2  đến 3.000.000đ/m2 xây dựng (tùy theo diện tích và quy mô công trình) chi phí xây nhà trọn gói áp dụng cho nhà phố và biệt thự giao động rất nhiều từ 4.000.000đ/m2 đến 6.000.000đ/m2 (xây dựng tùy vào quy mô công trình và chủng loại vật tư mà chủ đầu tư yêu cầu).

Quý Khách muốn biết giá xây nhà chính xác nhất cách tính m2 xây dựng nhà ở đừng ngại mà hãy tìm gặp nhà thầu mà quý Khách có thể tin tưởng, và hợp tác trao đổi quy mô công trình, và chủng loại vật tư, vv.. lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Quý Khách.

     

                  Nhà thầu thiết kế, thi công uy tín tận tâm

3. Tính chi phí xây dựng và sửa chữa nhà

Sửa chữa nhà mà cụ thể là nâng tầng thì có bao nhiêu yếu tố phức tạp, nó không như Quý khách xây mới một căn nhà, sửa chữa nhà đòi hỏi bạn phải có nhân viên khảo sát và tư vấn có kinh nghiệm, báo giá tư vấn sửa nhà có kinh nghiệm nếu không thì sẻ phát sinh rất nhiều vì không tính toán kỹ lưỡng, và sẻ có rất nhiều rủi ro khi thi công, nếu không có nhân viên tư vấn đưa ra phương án tối ưu nhất, vì kỹ thuật nâng cấp nhà rất phức tạp, cho nên căn nhà bạn cần nâng cấp phải tính toán thật kỹ lưỡng về mặt kết cấu và gia cố móng, nối thép sàn, và khối lượng công việc, và còn nhiều vấn đề khác rất phức tạp mà chúng tôi không thể kể hết được.

Về phần báo giá sửa chữa nhà thì khác hẳn hoàn toàn so với cách tính xây dựng m2 xây nhà mới, chắc hẳn trong số quý vị ít nhất đả từng sửa nhà hay bạn bè hoặc người thân và cũng đúc kết ra được một số kinh nghiệm.

Qúy khách không muốn phát sinh thêm chi phí và phát sinh thêm nhiều hạng mục. báo giá phải chính xác nhất và nhân viên phải có kinh nghiệp khảo sát và bóc tách khối lượng phải rõ ràng chi tiết từng hạng mục cụ thể để chủ nhà nhìn vào bảng báo giá mà công ty sửa nhà báo giá chủ nhà phải hiểu được mình phải bỏ ra bao nhiêu đó tiền và làm công việc đó là gì? Chủng loại vật tư đó trên thị trường có đạt chuẩn hay không? Nếu không làm được điều này thì quý khách nên suy nghĩ lại trước khi giao công việc của mình cho nhà thầu đó, vì có thể khi thi công thì sẻ không tốt về mọi mặt.

Cách tính ( m2 ) xây dựng dân dụng nhà phố, biệt thự tại Tp. HCM

Hiện nay cách tính m2 xây dựng  đang được các công ty áp dụng rất nhiều tại Tp, HCM.

Chúng tôi xin đưa ra cách tính phổ biến nhất mà các công ty xây dựng bây thường áp dụng cho quý khách tham khảo.

Qúy khách tham khảo ba cách tính của ba công ty khác nhau như sau:

Cách 1: cũng là cách mà công ty chúng tôi đang áp dụng cách tính này

  • Móng băng từ 30% > 50% đơn giá xây thô 
  • Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cu và cầu thang tính 100% đơn giá 

Ví dụ: quy mô công trình là > 4m x 20m = 80m2 một trệt + hai lầu bằng ba lầu > bằng ba sàn BTCT chiều cao 10m > 11,5m đơn giá trọn gói là 4.500.000đ m2, đơn giá xây thô là 2.800.000đ m2 xây thô.

Cách tính là 240m2 sử dụng + với móng 50% đơn giá thô.

1 móng tính 50% đơn giá thô một m2 = 1.400.000đ x 80m2 = 112.000.000đ

2 diện tích sử dụng 80m2 x 3 tầng bằng 240m2 x 4.500.000đ = 1.080.000.000đ

Tổng số tiền Qúy khách phải chuẩn bị là 112.000.000đ + 1.080.000.000đ = 1.192.000.000đ (Một tỷ, một trăm chín mươi hai nghìn đồng)

Cách 2: cách tính m2 xây dựng nhà ở

  •  móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
  •  diện tích các tầng kể cả chuồng cu, cầu thang tính 100% đơn giá.
  •  sân thượng MBTCT tính từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ : quy mô công trình 4m x 20m = 80m2  một trệt + hai lầu bằng ba tầng, ba  sàn mái BTCT( chiều cao từ 10 > 11,5 m )

Đơn giá trọn gói là 4.500.000đ đơn giá xây thô là 2.800.000đ m2 đơn giá xây thô.

Cách tính là 240m2 sử dụng + phần mái BTCT 30% đơn giá + 25% chi phí móng băng đơn giá xây thô.

1: móng tính 25% đơn giá xây thô = 700.000đ m2 x 80m2 = 56.000.000đ.

2: diện tích sử dụng 80m2 x 3 tầng = 240m2 x 4.500.000 =1.080.000.000đ.

3: sân thượng MBTCT tính 30% đơn giá m2 là 1.350.000đ x 80m2 = 108.000.000đ.

Tổng đơn giá, 1.080.000.000đ + 108.000.000đ + 56.000.000đ = 1.244.000.000đ ( một tỷ hai trăm bốn mươi bốn triệu đồng )

Cách 3: cách tính m2 xây dựng nhà ở

  • Móng băng tính 30% > 60% đơn giá thô.
  •  diện tích các tầng kể cả chuồng cu, cầu thang tính 100% đơn giá.
  •  sân thượng MBCT, mái tole < 0%> ( không tính )

Ví dụ : quy mô công trình 4m x 20m = 80m2  một trệt + hai lầu bằng ba tầng, ba  sàn mái BTCT( chiều cao từ 10 > 11,5 m )

Đơn giá trọn gói là 4.700.000đ đơn giá xây thô là 2.800.000đ m2 đơn giá xây thô.

Cách tính là 240m2 sử dụng + chi phí móng băng 55% đơn giá thô.

1: móng tính 55% đơn giá thô/m2 = 1.540.000 x 80m2 = 123.200.000đ.

2: diện tích sử dụng 240m2 x 4.700.000 = 1.128.000.000đ.

Tổng đơn giá 1.128.000.000đ + 123.000.000đ = 1.251.000.000đ. ( một tỷ hai trăm năm mươi mốt triệu đồng )

Cách cách tính m2 xây dựng nhà ở trên khác nhau ở chỗ.

Cách 1: móng tính chi phí 50% đơn giá thô,diện tích sàn sử dụng 100%.

Cách 2: móng tính 25% đơn giá thô, MBTC tính 30% đơn giá. ( thi công móng băng của căn nhà có DT 100M2 như trên) khối lượng sắt tiêu chuẩn phải là trên > 3000KG sắt X 14.000đ KG = 42.000.000đ, cộng thêm cho hàng trăm chi phí khác, như đào, đất chở đất, đổ bê tông, cốt pha, và nhân công, vv… Hãy lưu ý và quan tâm tới phần móng nhà bạn thêm một chút.

Cách 3: đơn giá tăng lên từ, 4,5tr > 4,7tr. Móng tính chi phí 55% đơn giá xây thô, diện tích sử dụng tính 100%.

Thực ra cách tính m2 xây dựng nhà ở của các nhà thầu  không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên quý khách không cần lo lắng quá mà hãy chọn cho mình một thầu có tâm, và một  nhà thầu xây nhà uy tín giá cạnh tranh là được rồi.

Quý khách là chủ đầu tư, Qúy khách là nhà chấm thầu, Qúy khách đưa ra quy mô công trình, yêu cầu kỷ thuật thi công, yêu cầu chủng loại vật tư, Qúy khách hãy lựa chọn cho mình một nhà thầu, uy tín, tận tâm, giá cả hợp lý nhất cho mình.

Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ cho ngôi nhà của quý Khách!

Hãy liên hệ với Xây Dựng LÊ VĂN để chúng tôi có cơ hội phục vụ bạn:

Điện thoại: 028 38 90 90 88 – Hotline : 0903 472 423 –  0941 986 889 Mr. Văn

Email: xaydunglevan2012@gmail.com – Website: www.xaydunglevan.com

Xem thêm: dịch vụ xây nhà trọn gói tại đâyhttps://xaydunglevan.com/dich-vu-xay-nha-tron-goi

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận

Họ tên *

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

An cư lạc nghiệp
An cư lạc nghiệp

TƯ VẤN XÂY NHÀ Hãy lấy sự tỉnh táo để lập ra kế hoạch, lấy chữ “nhẫn” để thực hiện...

Xem chi tiết
Nhờ thiết kế nội thất hợp lý mà ngôi nhà đẹp hơn
Nhờ thiết kế nội thất hợp lý mà ngôi nhà đẹp hơn

Với kỹ năng, khả năng sáng tạo tinh tế, cùng với các kiến thức tính toán tỷ lệ khoa học...

Xem chi tiết
Lựa chọn vật liệu xây nhà
Lựa chọn vật liệu xây nhà

Nói bản vẽ thiết kế nhà đẹp là ý tưởng, thì vật liệu đẹp sẽ biến ý tưởng ngôi nhà...

Xem chi tiết
Lựa chọn nhà thầu
Lựa chọn nhà thầu

Nhà thầu xây dựng nhà chuyên nghiệp, uy tín đóng vai trò khá quan trọng. Thiết kế xây dựng LÊ...

Xem chi tiết
Lên kế hoạch xây nhà
Lên kế hoạch xây nhà

Bạn đang phân vân không biết bắt đầu từ đâu, để thực hiện xây dựng căn nhà của bạn. Hàng...

Xem chi tiết
Đừng xây nhà khi chưa có kinh nghiệm sau
Đừng xây nhà khi chưa có kinh nghiệm sau

Chào Bạn đọc thân mên!. Xây nhà là việc vô cùng quan trọng. Do đó, tôi xin chia sẻ với...

Xem chi tiết
Những điều cần biết khi đổ móng nhà
Những điều cần biết khi đổ móng nhà

Xây dựng LÊ VĂN xin kính chào các Bạn! Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề thì chúng tôi biết...

Xem chi tiết
5 lý do bạn nên chọn xây nhà trọn gói
5 lý do bạn nên chọn xây nhà trọn gói

1. Bạn không muốn có ngôi nhà hoàn hảo ! Bạn biết không ? 95% những ngôi nhà dân tự...

Xem chi tiết
Trình tự thi công xây dựng nhà
Trình tự thi công xây dựng nhà

Biết được trình tự thi công sẽ giúp Bạn hiểu rõ hơn từng giai đoạn thi công. Bạn sẽ không...

Xem chi tiết
Lưu ý khi giao khoán phần vật tư thô và nhân công hoàn thiện
Lưu ý khi giao khoán phần vật tư thô và nhân công hoàn thiện

Hiện nay trên địa bàn Tp. HCM có rất nhiều loại hình dịch vụ, từ giao khoán trọn gói vật...

Xem chi tiết
Phân tích, cách tính m2 xây nhà
Phân tích, cách tính m2 xây nhà

Thời gian qua Công ty chúng tôi đã thiết kế và ký hợp đồng thi công rất nhiều căn nhà...

Xem chi tiết

Công trình biệt thự phố anh Lê Minh Quốc tại Thủ Đức
Công trình biệt thự phố anh Lê Minh Quốc tại Thủ Đức

Thi công công trình biệt thự phố anh Lê Minh Quốc tại Thủ Đức TPHCM Chủ đầu tư: anh Lê Minh Quốc Địa chỉ:thửa đất 57....

Công trình sửa chữa, nâng tầng anh Hà Duyên Hạnh tại Phú Nhuận
Công trình sửa chữa, nâng tầng anh Hà Duyên Hạnh tại Phú Nhuận

Thi công công trình sửa chữa, nâng tầng anh Hà Duyên Hạnh tại Phú Nhuận TPHCM Chủ đầu tư: anh Hà Duyên Hạnh Địa chỉ:218 Phan...

Công trình nhà phố 2 mặt tiền anh Hồ Anh Khoa tại Thủ Đức
Công trình nhà phố 2 mặt tiền anh Hồ Anh Khoa tại Thủ Đức

Thi công công trình nhà phố 2 mặt tiền anh Hồ Anh Khoa tại Phú Nhuận TPHCM Chủ đầu tư: anh Hồ Anh Khoa Địa chỉ:776...

Công trình nhà phố anh Nguyễn Minh Châu tại Đồng Nai
Công trình nhà phố anh Nguyễn Minh Châu tại Đồng Nai

Thi công công trình nhà phố anh Nguyễn Minh Châu tại Đồng Nai Chủ đầu tư: anh Nguyễn Minh Châu Địa chỉ:Đường D10, KDC Võ Thị...

Công trình tòa nhà văn phòng anh Nguyễn Minh Hùng tại Tân Bình
Công trình tòa nhà văn phòng anh Nguyễn Minh Hùng tại Tân Bình

Thi công công trình tòa nhà văn phòng anh Nguyễn Minh Hùng tại Tân Bình Chủ đầu tư: anh Nguyễn Minh Hùng Địa chỉ:183-185 Xuân Hồng,...

Công trình biệt thự anh Nguyễn Quang Ánh tại Bình Dương
Công trình biệt thự anh Nguyễn Quang Ánh tại Bình Dương

Thi công công trình biệt thự anh Nguyễn Quang Ánh tại Bình Dương Chủ đầu tư: anh Nguyễn Quang Ánh Địa chỉ:1023 Lê Hồng Phong, Phường...

Công trình nhà phố anh Trần Minh Dũng tại Quận 1
Công trình nhà phố anh Trần Minh Dũng tại Quận 1

Thi công công trình nhà phố anh Trần Minh Dũng tại Bình Dương Chủ đầu tư: anh Trần Minh Dũng Địa chỉ:163 Nguyễn Thái Học, Phường...

Công trình nhà phố chị Nguyễn Thị Minh Tâm tại Quận 3
Công trình nhà phố chị Nguyễn Thị Minh Tâm tại Quận 3

Thi công công trình nhà phố chị Nguyễn Thị Minh Tâm tại Quận 3 Chủ đầu tư: chị Nguyễn Thị Minh Tâm Địa chỉ: 359/1/35 Lê Văn...